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赵锋:概念支撑的房价出路
汝城房产网 www.ruchengfc.com 更新:2011-05-01  来源:中国经营报

  世园会将到今年10月底结束,相信世园会周边的房价,在那个时候将面临一次降温。这对于其周边房价或是一种理性回归。概念永远无法支撑房价的快速上升,即使前期升上去了,后面概念淡化后也会落潮。

  但西安的整体房价似乎并没有落潮的趋势,除了世园会、国际化大都市概念外,“刚需”才是背后最主要的支撑因素。这或许也是西安政府在调控中将房价涨幅调整为11.5%的“艺术”所在。

  当地业内人士指出,当世园会落幕之时,西安房价的下一个概念恐怕就只剩下所谓国际化大都市了。而抛出要建设国际化大都市的西安,大力拓展城市空间是一种必然,房地产的造城作用必将被利用。由此,地方政府的卖地冲动不会减弱,房地产商的春天也将延续,这当然也是当地政府部门和房产开发商所乐见的事情。

  当地一开发商分析到,在西安市的GDP中,房地产和基础设施投资几乎要达到三成,一旦房地产调控过猛,其对当地经济将产生负面影响。所以开发商也并不担心政府未来加码调控。

  在4月初的西洽会上,陕西省副省长景俊海曾就陕西房地产发展指出,陕西房价与发达省份的一线城市房价有着很大的区别。他的看法是,陕西城市房价水平基本健康,并有一定的上涨合理性。其中一个重要的理由就是,未来西安这座城市的国际化定位,会让其后续经济发展空间巨大。

  也有业内人士分析称,2011年,在世园会与建设国际化大都市概念的支撑和炒作之下,西安房市绝不会冷清,但是一味靠着几个概念来追逐,也将会让房企在西安房地产市场的风险加大。这很值得一些投资者和开发商警惕。

  4月26日,住建部政策研究中心副主任秦虹就在西安表示:西安把自己定位于国际化大都市,虽然给了房地产发展一个很大的想象空间,但是这仅仅是一个预期,是一个设想,还需要政府做出漂亮的规划蓝图,否则,打造第三城市的设想仅仅只是一个概念。

  在他看来,一个城市房价要与当地的经济发展水平要适应,如果不适应的话,上去了也会下来。就这一点上来说,他认为西安房价难以与北京、上海等一线大城市相比较。他指出:西安要脚踏实地地做好规划,打出西安国际化大都市真正的品牌,西安房地产才能持续向好,房价才能找到真正的支撑。

  下一个支撑西安房价的理由或是国际化大都市概念。但西安凭什么建设一个国际化大都市,才是值得当地各界深思的问题。

作者:赵锋

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