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汝城房价是否过高?汝城房管局回复说明
汝城房产网 www.ruchengfc.com 更新:2018-12-16  来源:汝城县房产管理局

汝城网友:

汝城炒房、开发商捂盘现象严重,目前整体房价水平已与郴州市持平,甚至部分楼盘超过郴州市的房价水平。如县城三江花苑、即将开盘的海上会裸房均价都超过5500元/平米以上,然而目前汝城县的工资普遍都只有2000左右,是什么撑起当地的高房价?郴州市其他隔壁县城平均才2千~3千/平米,我们认为这是炒作行为?希望政府参与监督并采取有效措施!

当前,全国楼市调控越趋越严,调控政策密集发布,但是汝城县的房价仍然逆势上涨,而且涨幅较大。恳请省政府、市政府、县政府高度重视,打击汝城县城炒房现象,做到敢作为、真作为,真正让大家买的起房,住的起房,养的起房。让房子回归正常水平,成为有效改善民生的重要举措。

汝城县房产管理局回复:

关于网友反映汝城县房价的问题我局高度重视,迅速安排专人调查了解情况,现回复如下:

一、关于炒房、开发商捂盘现象严重的问题

通过自查房产网签系统和深入企业、群众中调查,目前没有发现有炒房团进入汝城县,没有发现开发商捂盘惜售现象。

二、关于反映当前房价过高的问题

自2017年下半年以来,由于城镇居民改善型购房需求旺盛,全县优质小区商品住房出现供不应求、房价上涨较快的情况。依据我局信息中心系统数据显示:7月份,全县商品住宅成交均价4742元/㎡:其中三江花苑商品住宅均价5462元/㎡,绿源长安生态城商品住宅均价5436元/㎡,莲升华府、莲郡嘉苑、爱莲名邸等组团小区的商品房住房均价为3500元至4200元不等。房价上涨主要原因是土地、材料、劳务、税收等成本上扬,其次是楼盘优质的环境、物管优质的服务吸引老城镇居民改善型购房欲望以及在外打工人员回流进城购房。

三、对调控当前房价采取的具体措施

汝城县坚持贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,将综合运用金融、土地、财税、投资等手段,强化房地产市场监管,坚决抑制房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展。

(一)加快建立健全住房租赁体系,支持住房租赁消费。实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,降低公共租赁房租住门槛条件,对城镇低收入群体做到应保尽保,引导暂时购房困难对象通过租房方式解决居住问题,实现“居者有其屋”。

(二)加强房地产市场监管,防控市场风险。 一是加大房地产市场执法力度。积极开展严厉打击房地产开发企业、中介机构捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、捆绑销售、价外加价等行为。二是合理增加住宅用地供应计划。调整住宅用地供应规模、结构和时序,加快商品住宅用地上市节奏,通过土地市场均衡有序供应,稳定房地产市场预期。三是加强房地产市场动态监管。强化商品房销售行为监管,实行商品房预售资金监管,执行商品房销售明码标价制度,合理定价,严格执行一房一价。依法严厉打击违规预售、虚假销售、投机炒作等不法行为,支持和满足群众刚性居住需求。

再次感谢您对我县房产工作的关心和支持。

汝城县房产管理局

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